Wycena nieruchomości — 66 najczęstszych błędów

Spis treści:

• Wstęp
• I. AC
• II. Badanie cen
• III Korygowanie ceny średniej – nieruchomości niepodobne
• IV. Podejście porównawcze, a nieruchomości komercyjne
• V. Opłaty z tytułu użytkowania wieczystego gruntu – „przemysłówka” w centrum miast
• VI. Prawo dożywotniego zamieszkiwania, a ustawa o podatku od spadkowi darowizn
• VII. Wycena netto/brutto – lokale mieszkalne
• VIII. Przedsiębiorstwo w upadłości likwidacyjnej, a wartość nieruchomości
• IX. Najkorzystniejszy sposób użytkowania – o co chodzi?
• X. Internetowy dostęp do dokumentacji zagospodarowania przestrzennego
• XI. Gdy brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• XII. Nieruchomość komercyjna na terenach prowincjonalnych, a podejście dochodowe
• XIII. Opinia o wartości – strzał w kolano
• XIV. Opis i oszacowanie po zmarłym, a podejście dochodowe
• XV. Gdy rzeczoznawca mianuje się geodetą i urzędem geodezji
• XVI. Urządzenia infrastruktury, a aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu
• XVII. Wycena obiektu hotelarskiego pod kredyt – co wpływa na wynik, a w wyniku być zawarte nie może?
• XVIII. Określenie relacji pomiędzy wartością prawa własności, a wartością prawa użytkowania wieczystego
• XIX. Warto znać nowelizację kodeksu postępowania cywilnego z 2012 roku
• XX. Kiedy pomiar lokalu prowadzi do błędu wyceny?
• XXI. Rzeczoznawca majątkowy „nowelizuje sobie” art. 948. ‹2. Ustawy z dnia 17 listopada 1964 r. – Kodeks postępowania cywilnego.
• XXII. Błąd wyceny budynku na dzierżawionym gruncie
• XXIII. Minimalizm w zakresie opisu cech różniących nieruchomości wybrane do analizy
• XXIV. Wycena gruntu, którego właściciel od dawna nie posiada
• XXV. Stan nieruchomości i poziom cen – wycena w postępowaniu o zachowek
• XXVI. Stan nieruchomości, warunki otoczenia, zachowek i dział spadku
• XXVII. Wycena prawa najmu lokalu komunalnego przy podziale majątku wspólnego małżonków
• XXVIII. Nadgorliwość w wyliczaniu stawki czynszu prowadzi do błędu wyceny
• XXIX. Wynagrodzenie za bezumowne korzystanie z gruntu przez przedsiębiorstwo przesyłowe
• XXX. Wysypisko śmieci źródłem kłopotów
• XXXI. Bezkrytyczne stosowanie korekt z tytułu różnic pomiędzy nieruchomościami porównawczymi
• XXXII. „Współczynnik ekspercki” 0,9-1,1 to współczynnik niepodobieństwa
• XXXIII. Staw to nie tylko ozdoba
• XXXIV. Fikcja metody zysków – udział właściciela w dochodach z nieruchomości
• XXXV. Wartość rynkowa jest jedna
• XXXVI. Poziom pustostanów – nie ma sensu wymyślać
• XXXVII. Stan fizyczny nieruchomości – odszkodowanie na podstawie art. 98.3 ustawy o gospodarce nieruchomościami
• XXXVIII. Uwaga na odszkodowanie z tytułu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego
• XXXIX. Miejscowy plan zagospodarowania, a określenie obszaru służebności przesyłu
• XL. Cena nie jest wskaźnikiem
• XLI. Mapa, o której nie można zapomnieć
• XLII. Koszty utrzymania substancji budowlanej w podejściu dochodowym
• XLIII. Odległość skrajnych przewodów linii energetycznej
• XLIV. ” Do obliczeń przyjęto”
• XLV. Cel wyceny nieruchomości, który nie istnieje
• XLVI. Koszty stałe występują zawsze
• XLVII. Linia rozgraniczająca drogi, a nieprawidłowy dobór nieruchomości porównawczych
• XLVIII. Dostęp do drogi publicznej
• XLIX. Gdy rzeczoznawca majątkowy naraża klienta na problemy fiskalne – amortyzacja środka trwałego
• L. Stosowanie standardu V.8 – nic łatwiejszego do dyskwalifikacji operatu szacunkowego
• LI. Zakres współkorzystania bliski „0” przy określaniu wynagrodzenia z tytułu ustanowienia służebności przesyłu
• LII. Problem z doborem nieruchomości podobnych
• LIII. Samowola budowlana – problem albo i nie
• LIV. Gdy rzeczoznawcy majątkowi „zmieniają” stan prawny nieruchomości
• LV. Powierzchnia nie-użytkowa to także powierzchnia wartościotwórcza
• LVI. Powierzchnia użytkowa z palca wysysana
• LVII. Grunty rolne w miastach
• LVIII. Wycena nieruchomości według stanu z przeszłości
• LLX. Metoda wskaźników szacunkowych gruntów nie zawsze wykonana jest prawidłowo
• LX. Stosowanie ‹ 45.1.1) i 2) Rozporządzenia Rady Ministrów w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego z dnia 2) września 2004 r prowadzi na manowce
• LXI. Uboga analiza rynku nieruchomości
• LXII. Żeby rynek równoległy był równoległym
• LXIII. Kiedy brak oględzin wycenianego lokalu błędem być nie musi
• LXIV. Niewłaściwy dobór rynkowych stóp zwrotu
• LXV. Przyczyna większości błędów wyceny nieruchomości
• LXVI. Członkowie komisji arbitrażowych są bezkarni tylko pozornie